Annex I de l'Ordenança número 5 de l'Impost sobre construccions, instal·lacions i obres

Tipologies d'actuacions en règim "Obres menors"

1. Llicència d'obres menors per a la instal·lació de tanca provisional d'obres o mòduls d'obres amb ocupació d'espai públic.
2. Llicència d'obres menors per a intervenció en edifici catalogat.
3. Llicència d'obres menors per a la instal·lació d'ascensors, plataformes elevadores, muntacàrregues en edificis existents amb afectació estructural o ocupació de la via pública.
4. Llicència d'obres menors per a la instal·lació de bastides, ponts penjants, plataformes mòbils o elements auxiliars d'elevació amb ocupació de la via pública.
5. Llicència d'obres menors per a la instal·lació de grua torre amb o sense ocupació de la via pública.
6. Llicència d'obres menors per a la reforma de local comercial amb canvi de distribució i/o amb afectació estructural.
7. Llicència d’obres menors per a la rehabilitació de façanes o envans pluvials amb bastides, ponts penjants, plataformes mòbils o elements auxiliars d’elevació amb o sense ocupació de la via pública.
8. Llicència d'obres menors per a la reparació o substitució de cobertes i terrats amb afectació d'elements estructurals.
9. Llicència d'obres menors per a reparacions en zones comunitàries amb afectació puntual de l'estructura.
10. Llicència d'obres menors per la reforma d'habitatge amb modificació de la distribució i/o afectació de l'estructura.

Tipologies d'actuacions en règim "Comunicació prèvia d'obres"

Les obres que seran considerades i assimilables al règim de comunicacions prèvies seran, de forma general, totes aquelles obres interiors de modificació, reforma o rehabilitació d'un edifici existent no catalogat, sempre que no s’alteri la configuració arquitectònica existent i sense poder afectar cap element estructural de la construcció. És a dir, es tracta d'obres parcials que no produeixen intervencions en elements estructurals tals com parets de càrrega, pilars, jàsseres, forjats, forats arquitectònics,...etc i sense poder afectar la composició general, volumètrica, usos de les estances originals, sostres construïts, ampliacions i que no tinguin per objecte canviar els usos característics de l'habitatge i d’acord amb la legislació sobre ordenació de l’edificació, les que no requereixen l’elaboració d’un projecte tècnic. En aquest sentit, els conceptes assimilables al règim de comunicació prèvia d’obres seran les següents:

1. CPO01. Comunicació prèvia d’obres per a l’adequació de l’accessibilitat dels vestíbuls comunitaris amb la realització de rampes interiors sense afectació estructural de l’edifici i sense ocupació de la via pública.
2. CPO02. Comunicacions prèvies d'obres de reparació de terrats, terrasses, balcons, i/o baranes sense afectació estructural ni de volumetria ni ocupació de la via pública.
3. CPO03. Comunicació prèvia d’obres per a la rehabilitació puntual de façanes o envans pluvials amb bastides, ponts penjants, plataformes mòbils o elements auxiliars d’elevació sense ocupació de la via pública, sense afectació estructural de l’edifici i en edificis no catalogats.
4. CPO04. Comunicacions prèvies d'obres de reparació i col·locació de canonades de desguàs/canalons pluvials lliures d'amiant/fibrociment en edificis no catalogats.
5. CPO05. Comunicacions prèvies d'obres de construcció i/o revestiment de tanques de finca, parcel·la o solars privats en actuacions sense ocupar espai de domini públic.
6. CPO06. Comunicacions prèvies d'obres de construcció o instal·lació de tanca provisional de protecció d'obres, sempre que no comportin ocupació d'espai públic.
7. CPO07. Comunicacions prèvies d'obres d'instal·lació de rètols publicitaris dins dels forats arquitectònics o rètols sense fons o amb fons transparent sobre les obertures de façana, en locals que disposin d'activitat legalitzada, en edificis no catalogats.
8. CPO08. Comunicacions prèvies d'obres de col·locació de tendals i/o pèrgoles en planta baixa, en edificis no catalogats.
9. CPO09. Comunicacions prèvies d'obres d'instal·lació d'equips d'aire condicionat en habitatges, en edificis no catalogats.
10. CPO10. Comunicacions prèvies d'obres d'instal·lació i/o modificació de les instal·lacions d'energia solar tèrmica o fotovoltaica, en edificis no catalogats.
11. CPO11. Comunicacions prèvies d'obres d'execució de cales, pous i/o sondeigs previs a finques privades, en edificis no catalogats.
12. CPO12. Comunicacions prèvies d'obres d'actuacions d'urgència de reforç estructural de caràcter provisional fins a intervenció definitiva, en edificis no catalogats.
13. CPO13. Comunicacions prèvies d'obres d'actuacions d'urgència per a la protecció de façanes, mitgeres i altres elements constructius.
14. CPO14. Comunicacions prèvies d'obres dins dels supòsits d'obres mínimes que superen el pressupost d'execució material de 6.000 euros en edificis no catalogats.
15. CPO15 - Comunicació prèvia d’obres de reforma d’habitatge amb canvi de distribució, sense afectació estructural i en edificis no catalogats.
16. CPO16 - Comunicació prèvia d’obres per a obres de supressió barreres arquitectòniques sense afectacions estructurals en l’edifici existent, ni ocupacions de via pública, tipus plataformes elevadores, rampes accessibles, cadires salvaescales, etc. en edificis no catalogats
17. CPO17 - Comunicació prèvia d'obres per a la instal·lació de bastides, ponts penjants, plataformes mòbils o elements auxiliars d'elevació sense ocupació de la via pública.
18. CPO18 - Comunicació prèvia d'obres per a la instal·lació de cartelleres publicitàries en edificis no catalogats o en via pública.
19. CPO19 - Comunicació prèvia d’obres de reforma de local amb canvi de distribució i sense afectació estructural en edificis no catalogats.
20. CPO20 - Comunicació prèvia d’obres per retirada de fibrociment sense actuació d’obres i en edificis no catalogats
21. CPO21 - Comunicació prèvia d’obres de connexió a clavegueram general en la via pública (Aquesta tramitació tot i que sempre implica actuacions en la via pública, són obres realitzades per AGBAR, empresa guanyadora del concurs que va realitzar l’Ajuntament per actuacions de clavegueram i actual empresa contractada per l’Ajuntament que realitza el manteniment del clavegueram públic. Per aquest motiu considero que es pot mantenir el règim de comunicació i no llicència tot i l’actuació en via pública.)
22. CPO22 - Comunicació prèvia d’obres per a l’adaptació d’aigua d’aforament a comptadors d’aigua directa a façanes sense afectació estructural sota la projecció dels brancals de les finestres.

Tipologies d'actuacions en règim "Assabentat d'obres mínimes"

Les obres que seran considerades i assimilables al règim d’assabentat d’obres mínimes seran, de forma general, aquelles per les quals no sigui necessari un projecte tècnic, ja que no alteren l'estructura ni l'aspecte de la construcció ni formen part d'un projecte de rehabilitació o equivalent més ampli. En el cas de locals comercials, sempre i quan no representi un canvi d’ús de l’activitat. En aquest sentit, els conceptes assimilables al règim d'assabentat d’obres mínimes seran les següents:

1. Obres de millora de cuines, lavabos o safareigs, que no suposin alteracions en la distribució interior de l’habitatge, ni canvis d’instal·lacions generals o els usos de les seves estances originals.
2. Enrajolats, arrebossats, enguixats o pintats parets i/o sostres interiors.
3. Substitució de paviments del terra o graonada, sense afectar forjats o lloses, de superfícies inferiors a 50 m²
   4. Substitucions o reparacions d’instal·lacions interiors (aigua, gas, electricitat, telèfon, calefacció). Sempre que no suposin alteracions substancials dels serveis.
4. Col·locació o substitució de cel ras, mantenint alçària útil mínima de 2,50 m.
5. Formació o modificació d’aparadors dins del forat arquitectònic i taulers en locals comercials (no barres de Bars ni Restaurants) sense modificar les dimensions de l’obertura ni l’homogeneïtat de la façana.
6. Treballs de neteja, desbrossament i jardineria a l’interior de les finques, sempre que no comporti la destrucció de jardins ja existents, modificació topogràfica del terreny ni tala d’arbres.
7. Reparació o substitució de baixants d’aigües pluvials (quan no faci falta bastida de més de 2 metres d’alçada), excepte façana principal i sense ocupar la via pública.
8. Reparacions puntuals de goteres en cobertes, teulades i terrats, de superfície inferior a 50 m².
9. Substitució de portes, finestres o persianes a façana sense modificar les dimensions de l’obertura ni l’homogeneïtat de la façana (tipus i color).
10. Col·locació de reixes, segons un únic model aprovat per la comunitat de propietaris.
11. Col·locació de tendals d’acord amb l’ordenança municipal general i el que estigui determinat en els estatuts de la comunitat de propietaris, excepte aquells situats a plantes baixes que donen a la via pública.

Quan els treballs a desenvolupar siguin assimilables al règim d’assabentat d’obres mínimes però superin un pressupost d’execució material de 6.000,00 €, caldrà tramitar aquest permís via règim de comunicació prèvia d’obres.

En cap cas, els assabentats d’obres mínimes autoritzen treballs exteriors o ocupacions de la via pública.